杏耀招商-房贷问题不容忽视_132720

时间:2021-01-16作者:百事主管qq57939分类:百事工艺品浏览:37评论:0

房贷问

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房贷问公司企业文化


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二手房的房贷问题不容忽视,早知道早预防

关键词:房贷问题不容忽视

描述:很多家庭在考虑到个人的实际情况或者刚需用房,会考虑买二手房,二手房在价位方面可能更合心意,加上二手房周边的设施也都非常健全等,所以也是不错的选择。可是长沙装修网的小编需要叮嘱大家房贷问题不容忽视。

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  很多家庭在考虑到个人的实际情况或者刚需用房,会考虑买二手房,二手房在价位方面可能更合心意,加上二手房周边的设施也都非常健全等,所以也是不错的选择。可是长沙装修网的小编需要叮嘱大家房贷问题不容忽视。

  买二手房固然不错,不过申请贷款的时候需要多加注意,不要只盯着自己首付看,很多时候因为各种因素,二手房贷款额度和年限都会有一定程度的缩水。

房贷问题不容忽视

  影响因素一、房龄、土地使用年限、房屋产权年限

  一般这三者的时候是不同的,通常房屋产权年限最长,土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是,即使房子产权年限是永久的,但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后,土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要,这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

  影响因素二、不要买房龄超过20年的房子

  房龄对贷款的影响非常大,大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老房子,其学区和地段价值远远房子本身,价格十分昂贵,但这种房子银行可不会批贷款。

  相比较而言,银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

房贷问题不容忽视

  影响因素三、公积金缴存状况

  即使你不使用公积金贷款,公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的,如果你的缴存额度越高,可能贷款年限更短。

  影响因素四、购房者年龄

  影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题,但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年,公积金则不超过70年。

  以上就是小编为大家整理出来的,关于二手房房贷问题不容忽视的四大因素。想了解更多关于买卖房产等相关咨询以及贷款等问题都可以登录长沙装修网,你的所有疑问我们都能够帮你来解答。

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